Alquileres en CABA 2026: cuánto cuesta alquilar en cada barrio, cuáles son los más baratos y los más caros
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a subir por encima de la inflación. Palermo, Núñez y Villa Urquiza lideran el ranking de los barrios más caros.
- 🏙️ En la Ciudad de Buenos Aires los alquileres siguen altos y, en muchos casos, superan los ingresos de una familia promedio.
- 💰 Rentas medias: monoambiente ≈ $538.935; departamento de 2 ambientes ≈ $721.267; departamento de 3 ambientes ≈ $1.091.451.
- 📈 En el primer trimestre de 2026, subas interanuales: 34,7% monoambientes; 33,6% 2 ambientes; 32,3% 3 ambientes; por encima de la inflación del 32,1%.
- 🏘️ Zonas más caras para alquilar: Núñez, Palermo, Belgrano y Villa Urquiza.
- 🧭 Monoambientes por barrio: Núñez ≈ $606.000; Palermo ≈ $588.760; Belgrano ≈ $582.160; más baratos en Constitución ≈ $442.610 y Liniers ≈ $466.404.
- 🏢 Departamentos de 2 ambientes: Núñez ≈ $757.091; Palermo ≈ $721.773; San Cristóbal ≈ $617.667 y Liniers ≈ $618.347 son más accesibles.
- 🏡 Departamentos de 3 ambientes: Palermo ≈ $1.275.561; Villa Urquiza ≈ $1.262.960; más baratos en Montserrat ≈ $870.926 y Villa Lugano ≈ $883.831.
- 👥 Aproximadamente 35% de los porteños alquila.
- 💸 Muchas personas deben pagar expensas, aumentando el costo total del alquiler.
- 💵 Ingreso necesario para no ser pobre en abril (sin contar alquiler): > $1.513.033.
- 📐 Tamaños promedio de las unidades relevadas: monoambientes 30 m²; 2 ambientes 43 m²; 3 ambientes 70 m².
Los valores de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan en niveles elevados y, en muchos casos, ya superan ampliamente los ingresos de una familia promedio. Según datos del Instituto de Estadística y Censos porteño, un monoambiente ronda en promedio los $538.935, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $721.267 y uno de tres ambientes supera los $1.091.451.
El informe oficial señaló además que, durante el primer trimestre de 2026, los precios publicados de alquileres registraron subas interanuales del 34,7% en monoambientes, 33,6% en departamentos de dos ambientes y 32,3% en unidades de tres ambientes. De esta manera, los incrementos volvieron a ubicarse por encima de la inflación interanual de marzo, que fue del 32,1%.
Entre los barrios más caros para alquilar aparecen nuevamente Núñez, Palermo, Belgrano y Villa Urquiza. En monoambientes, Núñez lidera con valores promedio de $606.000, seguido por Palermo ($588.760) y Belgrano ($582.160). En contraste, los precios más bajos se encontraron en Constitución ($442.610) y Liniers ($466.404).
En los departamentos de dos ambientes, Núñez también encabeza el ranking con un promedio de $757.091, seguido por Palermo ($721.773). Del otro lado aparecen San Cristóbal ($617.667) y Liniers ($618.347) como las zonas más accesibles. Para los tres ambientes, el barrio más caro es Palermo, con un promedio de $1.275.561, seguido por Villa Urquiza ($1.262.960). Los valores más bajos se registraron en Montserrat ($870.926) y Villa Lugano ($883.831).
Actualmente, alrededor del 35% de los porteños alquila, y la mayoría también debe afrontar el costo de las expensas. En paralelo, una familia tipo necesitó en abril ingresos superiores a $1.513.033 para no ser pobre, sin contar alquiler.
El informe aclara que las unidades consideradas para el relevamiento tienen una superficie promedio de 30 m² para monoambientes, 43 m² para dos ambientes y 70 m² para tres ambientes.
