El inicio de 2026 podría traerle un impulso al mercado inmobiliario con los dólares que quedaron liberados del blanqueo. Desde el 1° de enero, pueden usarse libremente más de US$ 20.000 millones que permanecían inmovilizados en las Cuentas Especiales de Regularización de Activos (CERA).

Son los fondos de ahorristas que declararon montos superiores a US$ 100.000 y debieron dejarlos depositados o invertidos en las alternativas que el régimen de exteriorización permitía para evitar multas más altas.

Ya pueden retirarlos y en el sector esperan que una parte se vuelque a la compra de propiedades, por la expectativa de que los fondos tenderán a permanecer en el circuito formal, ya que no consideran que, tras su regularización, volverán a guardarse “en el colchón”. A su vez, creen que muchos se inclinarán por la seguridad y rentabilidad del ladrillo más que por la volatilidad de las inversiones financieras.

Según datos del Banco Central, los depósitos en cuentas CERA bancarias y Alycs ascienden a US$ 20.600 millones, mientras que el total de bienes declarados alcanzó los US$ 23.300 millones, incluyendo inmuebles y activos en el exterior.

Aunque no se prevé un impacto inmediato ni masivo, la posibilidad de canalizar parte de esos dólares a operaciones de real estate dinamizaría tanto la actividad como los precios, especialmente de unidades usadas de uno, dos y tres ambientes de valores intermedios, lotes y proyectos en pozo, que históricamente concentran la demanda de pequeños y medianos ahorristas.

“La liberación de los fondos es un evento importante”, sostuvo Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, y proyectó un 2026 auspicioso luego de las señales de recuperación que mostró 2025, tras meses de parálisis, aunque en noviembre se frenó la reactivación.

Al respecto, Alejandro Bennazar, titular de la inmobiliaria homónima, aclaró que “los números de ese mes reflejan la tendencia de los pasados, influenciados por la menor oferta de líneas de crédito y el aumento del scoring”. “Entre febrero y marzo, tendremos la foto de después de las elecciones, que será superadora”, adelantó quien también fue titular de la Cámara.

La actual presidenta de la entidad apuntó en que “más que un enfriamiento estructural, hay una pausa coyuntural”. “Por las elecciones, se postergaron decisiones de compra, lo que impactó en la cantidad de escrituras. Es una etapa de reacomodamiento, con valores más realistas y compradores expectantes. La expectativa para 2026 es positiva: con mayor estabilidad macroeconómica y la vuelta de los créditos hipotecarios, confiamos en que el mercado volverá a dinamizarse con fuerza”, anticipó Vieitez.

A este escenario se suma la promulgación de la Ley de Inocencia Fiscal, con la que el sector podría captar parte de los dólares no declarados. “Si bien no es un nuevo blanqueo, se la interpreta como un incentivo a que se usen dólares por fuera del sistema. No nos resulta ajeno: cualquier marco que genere confianza, previsibilidad y tranquilidad fiscal puede contribuir a reactivar decisiones postergadas. El sector está expectante: una mayor circulación de capital siempre impacta positivamente en la actividad”, analizó.

“Es un paso clave. El blanqueo de 2024 es un antecedente: parte importante fue a la compra de propiedades usadas. Ahora se promueve la participación de pequeños inversores que estaban fuera del sistema”, expresó Marta Liotto, presidente del Colegio Inmobiliario porteño.

Y agregó: “Tenemos expectativas en el año que comienza porque es un momento oportuno para concretar una compra: hay confianza, certidumbre y muchas ofertas para adquirir propiedades”.

Los especialistas también mencionan otro factor que podría incidir en la reactivación del sector hacia adelante si avanzan los cambios que impulsa el Gobierno en la reforma laboral: la compra y el alquiler de viviendas destinados a uso residencial podrían quedar exentos del Impuesto a las Ganancias.

Según un relevamiento de Mercado Libre junto con la Universidad de San Andrés, la variación interanual de los precios de las casas en venta en el AMBA fue estable (0,8%), con una dinámica dispar entre zonas: hubo caídas de 1,2% en la Ciudad y subas de hasta 5,5% en GBA Norte.

En contraste, los departamentos tuvieron una recuperación generalizada en dólares. En el acumulado anual, subieron 5,8% en el AMBA; y GBA Norte (7%) y CABA (5,2%) lideraron los incrementos.

El informe puntualizó que las zonas más buscas en diciembre fueron Palermo, Olivos, Ramos Mejía y La Plata, y reconoció que la demanda disminuyó 13,2% en noviembre versus el miso mes de 2024, comportamiento que atribuyó a a la suspensión de los créditos y la incertidumbre reciente, lo que postergó decisiones de inversión.