Arme un aspiracional argentino en el país. Concéntrelo en el verano. Lejos del ruido, cerca del mar y con los beneficios adicionales que le aseguran tranquilidad y seguridad. Su lugar ya está, no lo piense más: Costa Esmeralda, un country de lujo a escasos kilómetros de Pinamar.

Todo parece estar bajo control, pero no. Por los médanos se asoma la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) ¿Qué busca? Saber cómo 17 monotributistas son dueños de lotes y de casas millonarias.

¿Cuál es la sospecha del Gobierno? Que según el padrón de expensas que recibe ARCA, lo que pagan de Ganancias los titulares de las casas de Costa Esmeralda no suele coincidir con el valor de las propiedades.

Pero hay más: en el predio donde suelen pasar sus vacaciones ricos y famosos como el empresario Alfredo Coto, el actor y director, Guillermo Francella, el periodista ‘Bebe’ Contepomi y el excandidato a presidente y exministro de Economía, Sergio Massa, los dueños no pueden escriturar.

En el Gobierno creen que las casas en Costa Esmeralda están construidas en terrenos fiscales que tienen una cesión de derecho dentro de un marco de fideicomiso y que ese esquema permite evitar al fisco.

La Administración del Complejo la realiza la Asociación Civil Social y Deportiva Costa Esmeralda, con domicilio en Mar de Ajó, partido de la Costa, y su explotación está a cargo de Fiduciaria de la Costa, radicada en la Ciudad de Buenos Aires.

La Asociación se encuentra registrada como una entidad sin fines de lucro, cuyo objetivo es organizar, fomentar y gestionar las actividades sociales y deportivas del emprendimiento como la administración de las cuentas del Consorcio (liquidación de expensas, gastos, etc).

También la Asociación está bajo fiscalización. Lo confirmó en un comunicado donde dice que “a principios de este año, la administración recibió un requerimiento de parte de ARCA, solicitando información detallada de los propietarios titulares de los lotes, así como también sobre la administración y desarrollo del emprendimiento, la cual ya fue presentada”. También explica el comunicado que “la información fue solicitada al proyecto ya que, como desarrolladores, y hasta tanto los propietarios cuenten con la escritura de dominio a su nombre, le cabe la obligación de realizar ciertas presentación y pagos de impuestos en nombre de los propietarios”.

Al mismo tiempo la Asociación, que administra el complejo, no lo comercializa, aclaró que el masterplan Costa Esmeralda cuenta con un proyecto de Barrio Cerrado que fue desarrollado bajo la figura de desarrollo al costo, en diferentes etapas y que, desde 2005, cuando se iniciaron las autorizaciones, ha realizado diferentes presentaciones (alrededor de 50 trámites e instancias a nivel municipal, provincial y nacional), conforme a lo establecido por las autoridades competentes, a los efectos de lograr la aprobación subdivisión del emprendimiento, que aún sigue en proceso, motivo por el cual los propietarios aún no pueden escriturar sus propiedades. “Recientemente se aprobó el plano de macrolotes y ahora pasamos a tramitar el plano de subdivisión, última instancia antes de la escrituración.

Costa Esmeralda, cuyo desarrollo comenzó en 2004, tomó el nombre de la mundialmente conocida Costa Smeralda (Cerdeña, Italia). El barrio está conformado por 4.000 lotes con más de 2.000 casas, tres paradores de playa con sus respectivos servicios de gastronomía, además de contar con proveeduría, canchas de golf, Club house, sectores deportivos (con canchas de tenis, paddle y fútbol), gimnasios, servicios de confitería, canchas de polo y cerca de 70 paseos comerciales.

En Costa Esmeralda, cuyos desarrolladores son la constructora Eidico, fundada por Jorge O'Reilly, y la constructora JPU Urruti, el valor de las casas (según los portales que ofrecen estas viviendas) va desde los u$s 170.000 hasta los u$s 3,5 millones. Pero en el complejo también hay varias viviendas que se alquilan. En este caso, y para este año, se ofrecieron casas para alquilar durante enero cuyos precios van de u$s4.000 a u$s20.000 la quincena.

Este diario se intentó comunicar con la intendencia del Partido de la Costa, pero al cierre de la edición no había tenido respuesta.

En el Gobierno hay algo más que llama la atención. Fuentes oficiales confirmaron que la sospecha está dada en las inconsistencias que presentan varios propietarios que figuran en la Dirección General Impositiva (DGI) como monotributistas y al mismo tiempo son dueños de 3 o más lotes.

A partir de las acciones desarrolladas por la DGI se determinó la identificación de quiénes son los titulares de los lotes y analizar su situación fiscal.

Considerando cerca de 60 titulares (con 3 o más lotes) y con un 40% de avance, se pueden anticipar los primeros resultados. De 25 casos bajo fiscalización, 17 casos presentan inconsistencias. Al mismo tiempo, el 60% de dicho universo lo conforman monotributistas o sujetos no inscriptos en los gravámenes correspondientes.

En otras palabras, tales inconsistencias radican en que no están atados los ingresos demostrados por los propietarios investigados y los lotes y casas que figuran a nombre de ellos.

¿Por dónde comenzó la investigación el Gobierno?

Precisamente por el padrón de expensas que recibe ARCA. Ahí determinó que lo que pagan de Ganancias, en varios casos, los titulares de las casas de Costa Esmeralda tampoco coinciden con el valor de las propiedades.